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民意直通车丨记者调查:商品房为何遭遇“办证难”

  “现在房价这么高,动不动就要几十万元甚至上百万元,拿不到房产证总觉得心里不踏实。”一段时间以来,民意直通车收到不少市民留言,反映自家入住多年却迟迟拿不到“房产证”。

  市民口中的“房产证”,现在的规范说法是《不动产权证书》,是购房者通过交易,取得房屋合法所有权的证件。这样一张本该属于业主的证件,有些人想拿到手却困难重重,这究竟是为什么?

  近期,聊城新闻网特别报道组对城区多个居民小区进行了调查走访,采访了多位业主、物业工作人员和主管部门相关负责人。据了解,在群众反映的问题小区中,不同小区面临的问题不尽相同,但大都是商品房手续违法导致通不过竣工验收。

  现状调查:多个住宅小区遭遇“办证难”

  “房子入住几年还不给办证,难道我们的房子是违建吗?”

  “听说我们小区手续不全,不知道还能办房产证吗?”

  “物业说快能办证了,开发商一直在跑手续,又听说小区存在违建,反正各种说法都有,也不知道哪个是真哪个是假!”

  ……

  记者采访时,开发区宝龙花园的业主们对迟迟拿不到“房产证”表示忧虑。和宝龙花园一样,周边的五环国际、公路馨苑等几个小区也都存在办证难问题。

  记者梳理民意直通车相关留言后发现,主城区因面积大、开发时间长,存在问题小区占比最高;开发区近几年房地产市场发展迅速,存在问题也不少。

  从有关部门的答复中可以发现,这些小区的问题多属历史遗留问题,主要分以下几类:未完成质量验收、未完成规划验收、未完成消防验收、未实施集中供暖、未使用正式用电、未开通天然气、未办理大房产证等。

  部门说法:商品房手续不全难过“验收关”

  “商品房‘办证难’原因复杂,不只是某个单位的责任,更不是哪个部门故意设卡。”市住建局相关负责人表示,一个房产项目从开发到最后一个环节,要取得不同的证照,涉及多家主管部门,还要经过多个验收环节,只有通过验收才能领证。

  据了解,由于前些年房地产领域监管存在漏洞,加上有的开发商急于求成,有的开发商在证照不全的情况下动工,有的存在项目配套设施不完善、规划、消防不达标等问题,导致无法通过验收。而验收环节也涉及多个主管部门,开发商只能从头开始一项一项补救,一项一项整改。

  问题进展:部门联动解决商品房历史遗留问题

  为妥善解决部分商品房存在的办证难题,2016年聊城市成立了市城区开发项目历史遗留问题处理工作领导小组,着力解决2015年底前已交付入住、但尚未办理房产证的情况。

  领导小组成立后,通过全面摸底排查发现,截止到2015年底已交付入住但未办理房产证的开发项目共计120个,这些项目均存在施工资料不全、电力、市政设施配套建设不到位等问题,导致通不过规划、消防、市政等单项验收,因而无法进行综合验收备案,不具备办理产权证的条件。

  由于商品房项目遗留问题的处理政策性强,部门工作衔接很重要。为维护购房者利益,市住建、城市管理、国土规划等相关部门多次召开专门会议,研究解决方案,推动工作进展。通过各部门通力合作,目前已经集中解决了93个项目,目前还有27个项目正在推进过程中。对这些项目存在的问题,各相关部门也已准备好相关材料、积极寻求解决方案,力争到2020年2月底前完成所有项目申请办理不动产登记的手续。

  聊城新闻网特别报道组

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